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建筑物定期清洗翻新不會新增業主負擔
發布人:網站管理員 分布時間:2012/2/14 點擊:2052
 
建筑物定期清洗翻新不會新增業主負擔
經過“穿衣戴帽”改造裝修后,寶安區西鄉立交臨街舊房煥然一新,成為寶安西鄉一道亮麗的風景線。深圳特區報記者 邱海彬 通訊員 楊忠民 攝

  深圳特區報訊(記者 王慧瓊)大運建筑物清洗翻新花了多少錢?沒有維修專項資金的小區建筑物清洗翻新怎么辦?……昨日在市政府新聞辦舉行的新聞發布會上,市城管、住建、法制辦等單位就與會新聞媒體記者提出的上述市民關注的熱點問題一一作答。

  迎大運建筑物清洗翻新費用仍在結算審計

  市城管部門表示,根據《規定》,舉行大型活動之前,建筑物清洗翻新工作是政府統一組織,類似于大運會期間建筑物刷新,全市統一組織,各個區政府統一實施。在實施過程中,各區結合實際,采取不同模式,有的基本上主要是政府主導,由政府財政直接投入;有的采取政府補貼方式,由業主承擔一部分,政府承擔一部分。因為涉及到不同的投資主體,許多工程目前還在結算和審計中。

  不會新增業主負擔

  關于定期清洗翻新會不會增加百姓物業管理費問題,市住建局相關負責人明確表示,不會新增業主負擔。

  據介紹,我市實施的物業管理條例,就規定了業主、物業管理公司、業委會、業主大會具有履行建筑物外立面清洗翻新職責,此項費用負擔也有相應規定。其中,外立面清洗的費用,本身就屬于保潔基本工作,是從物業管理費當中支出,物價部門在核定物業費的時候已經包含了該項內容,因此,這項費用在物業管理費當中支出不屬新增。粉刷修繕費用,是從物業專項維修基金中列支,也不屬于新增內容,因為物業專項維修基金一部分是購買物業時已繳,還有一部分是物業管理費按月繳納過程中一起繳納。因此,定期清洗翻新,不會新增業主負擔。

  不履行義務屬于違法行為

  如果業主和物業不同意定期進行清洗翻新,政府會否采取強制措施?相關部門負責人表示,下一步除了該《規定》外,深圳將制訂有關法律,如果業主不履行法定義務,就屬于違法行為,主管部門可以依照有關法則進行處罰。住建部門作為行業主管部門,也可從行業管理角度督促物業企業履行相應職責。

  此外,根據相關法規,不管業主和物業部門同意否,有三種情況必須強制翻新:一是物業出現重大安全隱患,經建設、消防、安監、質監部門要求整改的;二是物業功用設施出現法律、法規、規章以及相關強制性規范標準規定必須維修更新改造的;三是物業天臺外墻等共有部位發生滲透,需要使用專項維修資金維修的,這些都必須強制維修。

  業主日常清洗翻新要保證統一

  建筑物日常清洗翻新涉及不同功能的樓宇和業主,如何保證風格統一、材料安全?市城管部等部門表示,按照《深圳市建筑立面刷新和屋頂改造技術指引》,不同區域、不同建筑風格都有所規定。業主翻新如果改變外立面顏色結構等問題,要報相關部門審定,要求是與周邊城市景觀相協調。

  業主大會決定是否續籌資金

  我市一些老的小區,本身物業管理費就很低,籌集資金進行清洗翻新更難。市住建部門表示,1994年11月1日深圳物業管理條例實施前竣工的房屋,由于沒交過專項維修資金,可由該物業項目業主大會決定是否續籌建立規模相當于首期歸集的物業專項維修資金。此外,物業專項維修資金使用超過首期歸集的物業維修資金金額70%的,業主大會應當續籌物業專項維修資金。需要續籌的,業委會負責提出本物業續籌的方案、金額,經業主大會表決通過后,由業主委員會組織實施。

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